Inainte de cumpararea terenului, trebuie sa solicitati un Certificat de Urbanism cu scop informativ, pentru a putea sti cu precizie daca terenul este construibil si in ce conditii se incadreaza viitoarea constructie (teren intravilan/extravilan, POT – procent de ocupare a terenului, CUT – coeficient de utilizare a terenului, retragerile fata de limite, regimul de inaltime, conditionarea autorizarii constructiei de intocmirea unui PUZ sau PUD (dupa caz), etc.).
Trebuie sa cunoasteti regulamentele de urbanism care se aplica terenului dumneavoastra.
Regulamentul poate fii :
General, care privesc intreaga localitate – PUG (plan urbanistic general)
Zonale, care privesc o anumita zona – PUZ (plan urbanistic zonal)
De detaliu, pentru o zona restransa sau o vecinatate – PUD (plan urbanistic de detaliu)
Cladirile trebuie sa respecte toate regulamentele care se refera la terenul in cauza.
Constrangerile impuse de planurile urbanistice (PUG,PUZ,PUD) asupra unui anumit teren se refera, in general la :
Functiunea viitoarei constructii.
Inaltimea maxima, numar de etaje.
Retragerile cladirii fata de limitele terenului, in general minim 3m fata de laterale si 5m fata de fata si spate.
Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) este un raport intre suprafata la sol a cladirii propuse si suprafata terenului. Procentele de ocupare sunt: in zonele centrale – 80%, in zonele comerciale – 85%, in zonele mixte – 70%, in zonele rezidentiale, respectiv: exclusiv rezidentiale cu locuinte P, P+1, P+2 – 35%, rezidentiale cu mai mult de 3 niveluri – 20%, predominant rezidentiale – 40% .
Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) este un raport dintre suprafata totala (a tuturor etajelor supraterane adunate) desfasurata a cladirii si suprafata terenului.
Planurile urbanistice pot prevedea largirea strazilor adiacente terenului dumneavoastra. In aceasta situatie, o portiune importanta din teren (4-5m) va deveni, la un moment dat, strada.
PUZ-ul se intocmeste in urmatoarele situatii:
cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;
daca nu exista un PUZ efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu;
daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui P.U.Z. existent si aprobat.
PUD-ul este necesar in urmatoarele situatii:
daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat;
daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire;
daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent si aprobat.
